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こんにちは！

ユーディーホーム高木です。

 

家づくりでどうしても必要になってくる

「お金のこと」

 

前回は【土地に係るお金】について
見てきましたが、今回は

 

 

 

について
見ていきましょう！

 

前回のブログをまだご覧になってない方は
是非、併せてご覧ください！

【前回のブログ】

 

前回も掲載したグラフですが、

注文住宅を建てるには、
大きく分けて「土地」と「建物」の費用が大部分です。

 

 

この【家づくりに掛かる費用(建築費用)】を
今回はより細かく見ていきましょう！

家づくりに掛かる費用(建築費用)の総額は
建築会社ですと「請負工事費」とも言いますね。

 

 

 

まずは費用の
約70%(一般的には70~80％ぐらいと言われています)をしめる
「建物本体工事費」

こちらは何となくイメージしやすいのではないでしょうか？

 

建物本体工事費のみだと、
家の形はできたよ！という状態なので、
下水道の設置や、電気、給湯器など生活に必要な
設備はまだ入っていない状態といった
イメージですね。

 

 

 

そして次にかかってくる「付帯工事費」
こちらは別途工事費と記載している
建築会社さんもありますね。

 

 

「付帯工事費」とは、建物に付帯（関連）した費用、というほどの意味。
総予算全体の20~30％は別途工事や諸費用になります。

 

といったイメージですかね？
内容を細かく見ていくと以下の通り

 

 

その他付帯工事には
アレンジ工事(建築会社によって異なりますが、より良い建材を使うなど)も
含まれる場合があります。

そして要注意なのが
この付帯工事の内容、
建築会社によって結構異なります。

 

 

既にハウスメーカーさんや建築会社で
お見積もりをもらった方は
詳細をよく見てみると
この「付帯工事(別途工事費)」の項目で
差がある事に気が付いたのではないでしょうか？

もし複数でお見積もりをする場合には
よ～く見比べて、気になった箇所は
聞いてみると良いですね！

 

 

 

そして

 

本当にここの土地に建てて大丈夫ですよ！ということを
証明するために地盤調査をし、その証明となる
地盤保証にかかる費用、

 

この設計で家を建てます！といって勝手に
家を建てることはできません。
この設計、配置図で問題ないですので、
建築を進めてください。と許可をもらうために建築確認申請料、

工事を進めている中で、火事や窃盗など何かあった時のための
瑕疵担保保険…など

 

 

 

本体工事費・付帯工事費には入らないが、
建築を進めるために必要な費用がこの
諸費用です。

 

 

ざっと家づくり(建築)に掛かる費用は
こんな感じでしょうか。

 

 

 

ちなみにですが
家づくりを始めたときによく見るであろう
「坪単価」。

 

これだと「2000万円で家が建つのか～！」

と思ってしまいますが…


「坪単価を出す建物本体価格の中身」

ココが大事。
この坪単価の内訳をちゃんと把握しないと
思ったよりお金がかかってしまった…という事になります。

上記の例を使ってみると

 

 

 

 

 

 

建築会社Aは結果的に坪単価20万もUPしました。

更に、坪単価は

こんな感じで計算しますが、

 

延床面積に吹抜けやロフト、
ベランダの床面積は含まれていません。

 

ですので、もし仮に2坪ベランダが増えるとなると…？

また金額が変わってきますよね…。

 

 

 

ですので先ずは
見積もりをもらって
全体の内容をじ～っくりと見た方が◎！！

 

やす～い！と思う値段の裏には
もしかしたらカラクリがあるかもしれませんからね…😅

 

 

 

さて！
土地の費用と建築の費用を見てきましたが

もう一回図を出しますが、

 

これ。
これはあくまでも「土地」と「建物」の費用。

プラスして市役所に支払うお金や、
住宅ローンを借りるのであれば手数料や保証料、
家具や家電も新調するのであればその購入費用なども出てくるんです…

 

「その他建築に係る費用」
といったところでしょうか？

こちらについては結構また細かくなるので、
また次回詳しく…。

 

…思ったよりも
いろんなところでお金がかかる家づくり

 

資金計画はちょっと多めに
見積もっておかないといけない

のです…。

 

 

 

ちょっと不安になってきた方は
申し訳ありません…

そんな色々不安になってきてしまった方にこそ
オススメしているのが弊社の

「家づくりの無料相談会」です。

弊社では営業マンではなく、


ユーディーホームの無料相談会は
お話し相手が「設計士」です。

たくさんのマイホームを
手がけてきた設計士だからこそ、
より具体的なお話が出来ます。

 

一番不安が多いおかねの事！

家を建てる時に大切な
「お金のこと」も勿論ご相談ください！

弊社では最初の
資金計画から設計スタッフ
がお客様をサポートします。

理想の間取り・デザインを
実現するのはもちろん設計士の仕事ですが、

建てたい家を
お客様の無理のない範囲でつくる
「資金計画」も設計士の仕事です。

頑張って理想の家を建てても
その後の暮らしが苦しくなってしまったら
意味がありません。

建ててからの暮らしも考えた、
お客様に合わせた間取り+資金計画プランを
ご提案させていただきます。

 

 

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